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房地合一2.0 建商吁缩闭锁期 - 财经要闻 - 工商时报
2022-06-07 12:50



行政院房地合一税2.0版首度纳入预售屋买卖,建商分析,一旦立法实施,只要签约购买预售屋将至少要绑七年,无异是预售市场短炒买盘的撒手锏。中华民国建商公会全联会荣誉理事长吴宝田表示,建请政府闭锁年限不要拉到五年,以免造成不动产流动性受影响,政府税收短少,甚至冲击长照财源。

对于新版房地合一税2.0,建商和代销看法南辕北辙,有人说买气将窒息;有人说会让去年才进场签约买预售屋的短炒客出场,形成转手潮、换约潮;也有业者说,由于订有日出条款,所以实施前将出现抢买潮;更有建商老神神在在认为,业界不会轻易让修法过关,一定会全力“运作”;不过也有代销忧心不利短线买盘,因为一签约就锁至少七年、施工期长者甚至要锁八至十年。不过,对于大家最关心的屋价?没有业者认为会因此而下跌。

吴宝田12日在监交中华民国不动产代销公会全联会第四、五届理事长时表示,房地合一税2.0版预期将对不动产流动性造成冲击,影响不动产契税,土增税,以及长照来源的房地合一税,建请政府不宜把闭锁期拉太长,以免影响市场流动性,维持房地产业经营环境的安定性。

台北市不动产代销公会理事长、海悦国际总经理王俊杰表示,任何房地产相关新政策都一定会造成影响,这个法修了就修了,企业只能默默承受;但太多政策干扰和干预自由市场机制,打压一个产业就是不对,不但无法解决高屋价问题、无法解决建商面临工料成本双涨的痛点,更造成住屋市场流动性降低。他呼吁政府应好好提供社会住宅或增加新供给,让更多买不起房的人有屋可住。

至于会不会造成已购置多户预售屋的短炒客趁日出之前杀出,造成转手潮?王俊杰认为不致太明显,不过海悦所有案场都已明确告知客户房市新政策,且多户购屋族比例少之又少,因此影响程度还好。

另《住展杂志》认为,房地合一2.0或许会抑制短期住屋交易,却仍没有化解多屋族囤积居奇、屋价居高不下的现实。由于土地、不动产持有税实质税率一直长期偏低,光是房地合一税修法,不但无法改善高屋价问题,甚至可能适得其反。再者,就算闭锁期拉长到五年,一样聊备一格,以合宜宅为例,其闭锁期就是五年,但结果还是出现许多获利了结的转手案例。

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